DENPASAR, radarbali.jawapos.com - Dalam beberapa tahun terakhir, Bali telah muncul sebagai daya tarik bagi investor global, terutama dari negara-negara barat, yang tertarik oleh gaya hidup vila yang eksotis di pulau surga ini.
Proyeksi dan janji keuntungan tinggi dari bisnis sewa jangka pendek. Namun, di balik lanskap investasi yang menarik ini, risiko bisnis yang signifikan tetap ada—seringkali diremehkan atau kurang dipahami oleh mereka yang terlibat, terutama oleh masyarakat Bali setempat.
Baru-baru ini, seorang pengusaha lokal Bali, Made Murna Wijaya, pemilik dan Direktur PT Lingkar Jaya Bali, telah menyampaikan kekhawatiran atas dugaan tidak dibayarnya pekerjaan perencanaan desain dan konstruksi pada beberapa proyek pengembangan properti skala besar di Bali yang dikembangkan oleh Lux Bali Property (PT Bali Real Estate Investments).
Made Murna Wijaya menjelaskan bahwa salah satu proyek yang telah dirancang, direncanakan, dan dibangun oleh PT Lingkar Jaya Bali untuk Lux Bali Property adalah Lux Project Bali Seminyak, meskipun sebenarnya terletak di Jalan Mertanadi, Kerobokan, Kecamatan Kuta, Bali.
Lux Bali Property (PT Bali Real Estate Investments) dimiliki dan dikelola oleh warga negara Australia bernama Jamie McIntyre. Menurut Made Murna Wijaya, hubungan profesional antara dirinya dan Jamie McIntyre dimulai dengan pertemuan awal pada Desember 2023. Pertemuan awal dilanjutkan dengan instruksi kerja formal yang dimulai sekitar Januari 2024 untuk desain, perencanaan, dan konstruksi Proyek Lux Bali Seminyak.
Selama perancangan, perencanaan, dan pembangunan Proyek Lux Bali Seminyak, Made Murna Wijaya menjelaskan bahwa Jamie McIntyre dari Lux Project Bali Seminyak terus-menerus melakukan pembayaran terlambat untuk tagihan dari PT Lingkar Jaya Bali.
Bahkan jika Jamie McIntyre dari Lux Bali Property akhirnya melakukan pembayaran untuk beberapa faktur, pembayaran tersebut sebagian besar adalah pembayaran sebagian kecil dari jumlah faktur dengan janji dari Jamie McIntyre bahwa pembayaran penuh faktur akan dilakukan setelah PT Lingkar Jaya Bali menyelesaikan pekerjaan tambahan untuk Lux Project Bali Seminyak.
Pola ini berlanjut beberapa kali dan menimbulkan biaya yang harus ditanggung oleh PT Lingkar Jaya Bali, jelas Made Murna Wijaya. Namun, ketika PT Lingkar Jaya Bali menuntut pembayaran penuh atas tagihan kepada Lux Bali Property, Made Murna Wijaya menyatakan bahwa Jamie McIntyre menolak jumlah tagihan tersebut dan bahkan menunjuk perusahaan konstruksi lain untuk melanjutkan pekerjaan tanpa menyelesaikan tagihan yang belum dibayar dari PT Lingkar Jaya Bali. Pada Agustus 2025, PT Lingkar Jaya Bali terpaksa menghentikan semua pekerjaan karena biaya yang terus bertambah akibat tidak adanya pembayaran atas layanan mereka.
“Lingkup pekerjaan kami mencakup seluruh proses—dari perencanaan desain hingga pelaksanaan konstruksi penuh. Namun, hingga hari ini, pembayaran yang terutang kepada kami belum dipenuhi," kata Made Murna Wijaya.
Pada tahap awal, proyek ini direncanakan mencakup 15 unit vila di Lot 1 dan Lot 2, dengan total anggaran diperkirakan mencapai puluhan miliar rupiah. Selama pelaksanaan, proyek ini melibatkan lebih dari 100 pekerja lokal, dibagi menjadi beberapa tim profesional, serta melibatkan berbagai pemasok lokal Bali.
Seiring berjalannya kolaborasi, kontrak diperluas untuk mencakup total 70 unit vila. Made Murna Wijaya menyatakan bahwa rata-rata kemajuan konstruksi melebihi 65 persen, dengan beberapa unit dilaporkan telah mencapai penyelesaian 100 persen.
Meskipun ada kemajuan yang signifikan, Made Murna Wijaya mengatakan dampak finansial pada perusahaannya sangat parah. Dia memperkirakan kerugian sekitar miliaran Rupiah dari perencanaan arsitektur, pekerjaan desain, dan kerugian terkait konstruksi.
Kerugian ini sesuai dengan faktur yang belum dibayar pada saat penghentian pekerjaan. Dia juga menambahkan bahwa kegagalan pembayaran Lux Bali Property secara langsung berdampak pada kehidupan banyak pemasok dan pekerja lokal yang terlibat dalam proyek tersebut.
Upaya untuk menyelesaikan masalah secara damai telah dilakukan. Menurut Made Murna Wijaya, beberapa pertemuan mediasi di lokasi diadakan langsung dengan Jamie McIntyre. Namun, diskusi-diskusi ini gagal menghasilkan hasil yang konstruktif.
"Kami berupaya menyelesaikan masalah ini melalui mediasi langsung dengan itikad baik. Ketika tidak ada kesepakatan yang dapat dicapai, kami tidak punya pilihan selain mengambil tindakan hukum, mencakup klaim desain dan konstruksi," jelasnya.
Akhirnya, Made Murna Wijaya pada tanggal 6 November 2025 mengajukan gugatan perdata terhadap Jamie McIntyre di Pengadilan Negeri Denpasar dengan nomor perkara 536/Pdt.G/2025/PN Dps. Kasus ini saat ini terdaftar dan menunggu proses lebih lanjut di Pengadilan Negeri Denpasar.
Made Murna Wijaya berharap kasusnya dapat segera diselesaikan sesuai dengan hukum dan keadilan. Dia juga percaya bahwa kasusnya harus menjadi pelajaran penting bagi pengusaha lokal, terutama saat menjalin kemitraan dan/atau kerja sama dengan investor asing.
"Sangat penting untuk memahami latar belakang calon klien dan memastikan mereka benar-benar berniat berinvestasi, daripada terlibat dalam kegiatan yang dapat merugikan pihak lain," katanya.
Untuk meminimalkan risiko sengketa investasi properti, Made Murna Wijaya menekankan pentingnya uji tuntas yang menyeluruh. Ini termasuk memverifikasi lokasi fisik proyek, menilai kondisi properti, meninjau kredibilitas dan rekam jejak mitra, mengonfirmasi alamat perusahaan, dan memastikan kepatuhan hukum penuh.
Dia juga menyampaikan pesan untuk sesama pengusaha Bali dan Indonesia: "Berbisnislah dengan orang-orang yang membantu Anda berkembang, bukan mereka yang menjatuhkan Anda dan memanfaatkan orang lain untuk keuntungan mereka sendiri.
Apa yang kami alami bersama tim saya adalah pelajaran yang sulit. Saya harap pemilik bisnis lain akan berhati-hati dan menghindari menjalin hubungan bisnis yang dapat menempatkan mereka pada risiko serupa.***
Editor : M.Ridwan