SEMINYAK, radarbali.jawapos.com –Pertama Property mulai muncul sebagai pesaing serius di sektor real estate dan perhotelan Bali yang berkembang pesat, menawarkan imbal hasil tahunan yang diproyeksikan sebesar 12% hingga 16% per tahun di seluruh portofolio pengembangannya. Meskipun baru secara resmi diluncurkan dua tahun lalu, perusahaan ini dibangun berdasarkan pengalaman lebih dari 15 tahun di sektor real estate Indonesia, dengan aset lebih dari $60 juta dalam pengembangan atau pengelolaan.
Setelah masa pemulihan pasca pandemi, Bali menyambut lebih dari 6,3 juta pengunjung internasional pada tahun 2024 dan angka tersebut diperkirakan akan meningkat pada tahun 2025. Namun, seiring dengan meningkatnya pasar, pengawasan dan penegakan hukum pun demikian. Semakin banyak pengembang yang mengambil jalan pintas dan mengabaikan aturan mulai menghadapi penutupan dan pembongkaran, sehingga kepatuhan hukum sudah menjadi suatu keharusan.
CEO Pertama Property, Anisse Bouzidi, menjelaskan: “ROI yang kami proyeksikan memang kuat, tetapi yang benar-benar membedakan kami adalah bagaimana cara kami mencapainya.” Ia menambahkan, “Dalam iklim Bali saat ini, kinerja hanya berarti jika dibangun dengan integritas. Itu berarti melakukan pekerjaan dari yang paling dasar: mendapatkan izin yang tepat, menyelaraskan dengan undang-undang zonasi setempat, dan membangun kepercayaan dengan setiap pihak yang terlibat.”
Dalam lanskap yang terus berkembang ini, di mana kepatuhan hukum menjadi sama pentingnya dengan desain, model terpadu Pertama; yang mencakup arsitektur, hukum, dan manajemen operasional, menawarkan keamanan, transparansi, dan nilai jangka panjang.
Portofolio Yang Terus Berkembang
Portofolio Pertama Property mencakup villa edisi terbatas dan hotel bintang 4, semuanya berada di lokasi yang sangat diminati dan dirancang untuk nilai jangka panjang dan penggunaan fungsional.
- Beraban Luxury Lofts – Hotel lifestyle dengan 150 kamar di Seminyak, dirancang
untuk penggunaan sewa yang fleksibel.
- ELLE Villas Seminyak – Proyek villa 14 unit yang berlisensi merek ELLE,
memadukan desain Paris dengan ketenangan tropis.
- Casaverde Residence – Dua unit villa premium dengan arsitektur yang terinspirasi
dari Mediterania dan dua kolam renang pribadi per unit.
- Abadi Residence – Tujuh villa mewah di
koridor perumahan yang berkembang pesat,
sesuai untuk pembeli yang ingin menginap jangka panjang dan mengutamakan
lifestyle.
Struktur Hukum Yang Terjamin Sepenuhnya
Pertama Property memastikan kepastian hukum di setiap tahapan perjalanan properti. Mulai dari tahap awal akuisisi lahan hingga kepemilikan pasca-penjualan, tim hukum mereka menyediakan rangkaian lengkap layanan konsultasi dan eksekusi yang dibangun di atas landasan kejelasan dan kepatuhan hukum.
Layanan hukum utama meliputi:
- Verifikasi sertifikat tanah – Memastikan kepemilikan tanah yang bersih dan bebas
sengketa.
- Penyusunan perjanjian sewa – Kontrak adat yang mematuhi hukum Indonesia.
- Kepatuhan zonasi – Memverifikasi rencana pembangunan selaras dengan
peraturan penggunaan lahan di Bali.
- Uji tuntas hukum – Audit yang menyeluruh untuk melindungi setiap transaksi.
Layanan Perizinan dan Kepatuhan Internal
Sebagai badan usaha yang terdaftar secara resmi dengan klasifikasi KBLI khusus, Pertama Property juga menyediakan layanan perizinan bangunan yang menyeluruh dengan perencana bangunan bersertifikat SKA. Dari gambar arsitektur hingga MEP, tim teknis mereka menyiapkan dan mengajukan semua dokumentasi yang diperlukan untuk memperoleh:
- PBG (Izin Mendirikan Bangunan)
- SLF (Sertifikat Laik Fungsi)
Pengawasan internal ini mengurangi risiko keterlambatan, sengketa hukum, atau tindakan penegakan hukum yang mahal secara drastis. Yang terpenting, tim mereka juga mengintegrasikan nilai-nilai budaya lokal dan pertimbangan lokasi tradisional ke dalam setiap pengajuan.
Bagi klien yang belum familiar dengan sistem perizinan di Bali, Pertama menyediakan konsultasi gratis untuk membantu memahami proses perizinan, peta zonasi, dan langkah-langkah regulasi lainnya dengan lebih percaya diri.
Layanan Manajemen Properti Terintegrasi
Setelah pembangunan selesai, divisi terpisah yaitu Pertama Management, akan masuk untuk menangani operasi dan memaksimalkan kinerja aset. Divisi ini mengelola reservasi, layanan tamu, pemeliharaan, dan optimalisasi pendapatan untuk lebih dari 70 vila dan 3 properti perhotelan.pasif secara turnkey, proposisi yang sangat menarik di pasar yang digerakkan oleh pariwisata.
Mengapa Pertama Property?
Dengan proyeksi pemerintah Indonesia mencatatkan lebih dari 6,5 juta kedatangan internasional pada tahun 2025 dan imbal hasil sewa jangka pendek mencapai hingga 15% di area dengan permintaan tinggi seperti Seminyak dan Canggu, potensinya jelas. Namun, lonjakan permintaan ini juga membawa gelombang pembangunan spekulatif, yang banyak di antaranya kemudian menghadapi pemeriksaan hukum, penghentian konstruksi, atau pembongkaran karena zonasi dan izin yang tidak tepat.
Pertama Property menghadirkan pendekatan yang berbeda. Dengan lebih dari 250 unit dalam tahap konstruksi, 200 unit dalam pengelolaan, dan tim yang beranggotakan 150 orang, Pertama memadukan skala dengan presisi—menjamin setiap proyek akan legalitas yang terverifikasi, desain yang matang, dan keunggulan operasional.
Dengan menangani segala hal mulai dari desain dan konstruksi hingga kepatuhan hukum dan pengalaman tamu, Pertama menawarkan jalur yang aman dan lancar menuju lanskap investasi properti mewah di Bali. Pertama Property mewakili perubahan yang kini dicari investor: model properti berkinerja tinggi yang didasarkan pada legalitas, keunggulan desain, dan rasa hormat terhadap komunitas lokal.***
Editor : M.Ridwan